TRUCKVANDETOEKOMST

Wuppertal trekt steeds meer Nederlanders. De stad ligt op korte afstand van de grens, heeft een eigen universiteit en is een stuk betaalbaarder dan buurgemeenten als Düsseldorf of Keulen. Toch kan het zoeken naar een woning er flink tegenvallen als je niet weet waar je moet kijken en hoe de Duitse woningmarkt werkt.

In dit artikel lees je hoe je je zoektocht slimmer aanpakt, welke bronnen je naast de bekende websites kunt gebruiken en welke papieren je klaar moet hebben voordat je op bezichtiging gaat. Zo voorkom je dat je maandenlang reageert zonder resultaat.

Ken de wijken voordat je gaat zoeken

Wuppertal is een langgerekte stad in het dal van de Wupper, en de verschillen tussen stadsdelen zijn groot. Elberfeld en Barmen vormen de levendige centra met veel winkels, horeca en oudere huurpanden. Het Luisenviertel in Elberfeld is populair bij studenten en jonge werkenden, terwijl het Briller Viertel bekendstaat om zijn statige villa’s.

Zoek je meer rust en groen, kijk dan naar Ronsdorf, Cronenberg of Vohwinkel. Daar woon je wat verder van het centrum, maar dankzij de bussen en de Schwebebahn ben je meestal snel in de stad. Door vooraf te bepalen welke twee of drie wijken bij je passen, kun je gerichter zoeken en sneller reageren als er iets vrijkomt.

Gebruik meer dan alleen de grote portals

De meeste mensen beginnen bij ImmobilienScout24 of Immowelt. Dat is logisch, maar daar reageren ook de meeste andere zoekers. Stel zoekprofielen in met meldingen, zodat je een nieuwe advertentie binnen het uur ziet. Bij populaire woningen krijgt een verhuurder vaak tientallen reacties op de eerste dag.

Kijk daarnaast naar minder voor de hand liggende kanalen. Woningcorporaties en Wohnungsgenossenschaften hebben in Wuppertal een flinke voorraad huurwoningen, vaak tegen redelijke prijzen. Je wordt dan meestal lid van de coöperatie en betaalt eenmalig een inleg in de vorm van aandelen. Ook Kleinanzeigen en WG-Gesucht leveren regelmatig aanbod op, vooral voor kamers en kleinere appartementen.

Lokale nieuwsbronnen zijn eveneens nuttig, omdat je daar niet alleen woningaanbod tegenkomt maar ook leert wat er in de verschillende wijken speelt. Op Nachrichten Wuppertal vind je bijvoorbeeld lokaal nieuws, informatie over bedrijven in de stad en een overzicht van vastgoed- en vacatureaanbod.

Zorg dat je map compleet is

Duitse verhuurders willen zekerheid. Wie bij de bezichtiging meteen een complete map kan overhandigen, maakt een duidelijk betere indruk. Bereid deze documenten alvast voor:

• Een kopie van je paspoort of identiteitskaart
• Loonstroken van de laatste drie maanden of een arbeidscontract
• Een SCHUFA-Auskunft, of als alternatief een recent BKR-overzicht met vertaling
• Een verklaring van je huidige verhuurder dat je geen huurachterstand hebt (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Een kort ingevuld formulier met je gegevens, de zogeheten Mieterselbstauskunft

Let op de kleine lettertjes

In advertenties zie je vaak twee bedragen: de Kaltmiete en de Warmmiete. De eerste is de kale huur, de tweede inclusief servicekosten en meestal verwarming. Stroom betaal je in de regel apart. Vraag altijd naar de hoogte van de voorschotten en de laatste jaarafrekening, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

De borg (Kaution) mag maximaal drie maanden kale huur bedragen en mag je in drie termijnen betalen. Houd er ook rekening mee dat veel Duitse huurwoningen zonder keuken worden opgeleverd. Soms kun je de keuken van de vorige huurder overnemen, maar onderhandel dan wel over de prijs.

Overweeg je te kopen?

Wuppertal is ook interessant voor wie een woning wil kopen, omdat de prijzen per vierkante meter lager liggen dan in veel andere steden in Noordrijn-Westfalen. Reken wel met hogere bijkomende kosten dan in Nederland. In deze deelstaat betaal je 6,5 procent overdrachtsbelasting, daarnaast kosten voor notaris en kadaster en vaak een makelaarscourtage die tussen koper en verkoper wordt verdeeld.

Laat een oudere woning altijd technisch keuren. Veel panden in de stad stammen uit de negentiende of vroege twintigste eeuw en zijn mooi, maar kunnen achterstallig onderhoud hebben aan dak, leidingen of isolatie. Bij een appartement is het verstandig de notulen van de vereniging van eigenaars in te zien, zodat je weet welke renovaties eraan komen.

Na het tekenen van het contract

Heb je een woning gevonden, dan moet je je binnen twee weken inschrijven bij het Bürgerbüro. Daarvoor heb je een verklaring van je verhuurder nodig, de Wohnungsgeberbestätigung. Maak tijdig een afspraak, want de wachttijden kunnen oplopen. Vergeet daarnaast niet je Nederlandse adres op tijd af te melden en na te gaan wat je verhuizing betekent voor je zorgverzekering en belastingen.

Een woning vinden in Wuppertal vraagt vooral om voorbereiding en snelheid. Wie de wijken kent, meerdere bronnen in de gaten houdt en zijn papieren op orde heeft, staat een flinke stap voor op andere zoekers. Met wat geduld en een goed gevulde map vind je zo een plek die echt bij je past.